Выгодно ли покупать недвижимость в Японии
Япония – это одна из самых необычных стран во всем мире и это известно всем. Рынок недвижимости здесь также отличается от тех, что можно увидеть в Европе, Америке или в России. Все устроено несколько иначе.
В период с 1990-го по 2005 год и вовсе случилась крайне интересная ситуация. Дело в том, что за эти пятнадцать лет недвижимость в Японии стала дешевле примерно на 70% и это явление назвали "сдуванием японского пузыря". Именно под таким термином явление вошло в учебники, кроме того, на эту тему написаны сотни научных работ. Аналитики со всего мира по сей день изучают данный обвал цен на недвижимость и его причины.
Впрочем, уже в 2006 году цены начали постепенно расти, хотя в 2007 рост вновь прекратился. Начиная с первого квартала 2008 года, цены на недвижимость то поднимаются, то вновь опускаются, и величина все еще остается слишком непостоянной.
Для такого поведения рынка есть большое количество причин, но самой крупной стал мировой финансовый кризис. Именно он в свое время нанес японскому рынку сокрушительный удар, так как именно местная экономика пострадала сильнее всего, если сравнивать с другими азиатскими государствами.
Несмотря на это, даже сейчас цены на недвижимость в Японии одни из самых высоких в Азии. Как сообщает агентство Global Property Guide Research, средняя стоимость одного квадратного метра здесь составляет, не много не мало, $15.800. Более дорогое жилье можно отыскать только в Сингапуре. Куда как более демократичные цены на недвижимость можно отыскать в Турции. Вы сами можете убедить в этом, если проанализируете информацию здесь.
Особого внимания заслуживают цены на элитную недвижимость. В Токио таковой признаются квартиры, имеющие площадь до 300 квадратных метров и расположенные выше 40-го этажа небоскребов. Такое жилье стоит примерно $25.000 за квадратный метр. При этом, если сдавать такую квартиру, то можно зарабатывать около $7000 каждый месяц.
В Японии огромная плотность населения, но несмотря на это, недвижимость здесь покупают и иностранцы. Местные банки также пошли навстречу иностранным гражданам и могут выдать ссуду даже тому, кто не имеет вида на жительство. При этом, ставка по ипотечному кредиту в среднем составляет всего 1-3%, а срок выплат достигает ста лет! Получается, недвижимость здесь покупать более чем выгодно.