В Японии около 4 миллионов заброшенных домов
Несмотря на очень высокую плотность населения в крупнейших городах Японии, здесь также много акия (домов, в которых нет постоянных жителей). На этой неделе Министерство внутренних дел и коммуникаций опубликовало результаты статистического обследования домов и земель, которое оно проводит каждые пять лет, и определило, что в настоящее время в Японии насчитывается около 9 миллионов акия. Со времени последнего исследования 5 лет назад количество акия увеличилось на 510 000, и это вдвое больше, чем 30 лет назад.
Однако более поразительная статистика из отчета заключается в том, что 3,85 миллиона из этих акия представляют собой "хоти акия", или «заброшенные дома», на долю которых приходится 5,9 процента жилых единиц в Японии. В то время как акия может включать в себя такие объекты, как дома для отдыха, в которых никто не живёт большую часть года, или готовые дома, которые выставлены на продажу, но ещё не проданы, хоти акия - это дома, в которых нет жильцов и которые не продаются, то есть они не доступны для продажи или любого другого использования. Число заброшенных домов в Японии более чем удвоилось с 1998 года.
Количество заброшенных домов в Японии:
- 1978 г. - 980 000,
- 1983 г. - 1 250 000,
- 1988 г. - 1 310 000,
- 1993 г. - 1 490 000,
- 1998 г. - 1 820 000,
- 2003 г. - 2 120 000,
- 2008 г. - 2 680 000,
- 2013 г. - 3 180 000,
- 2018 г. - 3 490 000,
- 2023 г. - 3 850 000.
Ниже вы можете увидеть график, показывающий количество акия в Японии, состоящих из заброшенных домов (розовый), домов для сдачи в аренду (белый с точками), домов на продажу (черный с точками) и домов для вторичного использования/отпуска (полосатый). Для каждой категории количество домов в единицах по 10 000 указано в соответствующем разделе шкалы по годам.
Так как же возникла эта ситуация? Самый очевидный ответ – старение населения Японии и снижение рождаемости. Меньшее количество людей означает меньший общий спрос на жилье, а меньшие семьи означают меньший спрос на дома прошлых поколений, которые были рассчитаны на родителей, нескольких детей и, возможно, даже на бабушек и дедушек, живущих вместе под одной крышей.
Последние несколько поколений в Японии также стали свидетелями продолжающейся миграции населения из сельских районов в крупные города. Префектуры с наибольшим процентом заброшенных домов (более 10 процентов) в основном расположены в сельской местности, и вполне вероятно, что многие представители последних нескольких поколений, родившихся там, уехали, чтобы воспользоваться образовательными и профессиональными возможностями, недоступными в их родных городах. Например, три из восьми крупнейших префектур находятся на Сикоку, единственном из четырех главных островов Японии, где нет ни одной станции Синкансэн.
Самый высокий процент заброшенных домов (хоти акия) по сравнению с общим количеством единиц жилья:
- Кагосима: 13,6 процента,
- Коти: 12,9 процента,
- Токусима: 12,2 процента,
- Эхимэ: 12,2 процента,
- Вакаяма: 12 процентов,
- Симанэ: 11,4 процента,
- Ямагути: 11,1 процента,
- Акита: 10 процентов.
Между тем, в Токио самый низкий процент заброшенных домов — 2,6 процента. Другие префектуры с крупными городскими населенными пунктами также занимают низкие места в рейтинге хоти акия, например, Канагава (включая Иокогаму) с 3,2 процента, Айти (Нагоя) с 4,3 процента, а также Осака, Фукуока и Мияги (Сендай) с 4,6 процента. Соседи Токио, не относящиеся к Канагаве, Сайтама и Тиба, также имели низкие показатели заброшенных домов – 3,9 и 5 процентов соответственно.
Учитывая подобные модели миграции, нетрудно представить себе сценарии, когда кто-то, родившийся в сельской местности, переезжает в большой город на учебу или работу и оседает там. Затем, когда родитель или пожилой родственник, оставшийся дома, умирает, или когда родственник сам переезжает в новый дом, когда дети вырастают и им не нужно так много места, дом простаивает. Возможно, уехавший ребенок захочет вернуться в деревню, как только прекратит крысиные бега и выйдет на пенсию, но эта мечта никогда не сбывается. Возможно, трудности с координацией продажи унаследованного дома на другом конце страны означают, что они продолжают откладывать этот процесс до тех пор, пока не пройдут годы, может быть, настолько много, что становится трудно определить, кто на самом деле владеет домом на законных основаниях. Результат? Ещё один заброшенный дом.
С ростом числа заброшенных домов некоторые города начинают беспокоиться о потенциальных рисках для безопасности, таких как обрушение во время землетрясений, тайфунов или оползней. Однако быстрого и простого решения этой проблемы не существует. Мало того, что заброшенные дома располагаются в местах, где спрос на жильё низкий, годы простоя и отсутствия обслуживания, согласно отчету, привели к тому, что около 20 процентов из них были повреждены или пришли в упадок до такой степени, что они непригодны для проживания людей без значительных реставрационных работ, так что вполне вероятно, что количество заброшенных домов в Японии будет продолжать расти, по крайней мере, какое-то время.