Особенность покупки квартиры в центре Москвы
Людям, которые планируют купить квартиру, следует в первую очередь решить несколько вопросов. Например, прежде чем они начнут искать недвижимость для покупки, нужно решить, является ли это подходящим временем для покупки недвижимости и когда лучше всего искать квартиру. Хорошо, например, если они учитывают сезоны — самый высокий спрос на квартиры в центре Москвы можно наблюдать осенью, с сентября по ноябрь.
Определитесь со своими потребностями
После первоначального изучения местного рынка недвижимости и определения бюджета следующим шагом перед покупкой квартиры является принятие соответствующих критериев, которым она должна соответствовать. Однако речь идет не только о таких вопросах, как площадь, этаж или количество комнат. Для этого стоит учитывать, каковы потребности покупателя – и как они могут измениться в ближайшие несколько лет, тем более, что помещения для собственного жилищного назначения обычно приобретаются с намерением провести в нем ближайшие десятки, а то и несколько десятков лет.
По этой причине перед покупкой недвижимости стоит сначала задать себе следующие вопросы:
- покупается квартира в центре Москвы только для себя или с партнером;
- планируется ли создание семьи;
- лучше в открытом или полуоткрытом пространстве, или предпочтение обустроить несколько отдельных комнат отдельно;
- нужно ли обустраивать место для работы (собственный офис, рабочий кабинет);
- важно ли парковочное место;
- важно ли, чтобы в квартире был балкон или терраса.
Например, люди, которые хотят купить квартиру вместе с партнером, а в будущем планируют создать семью и завести детей, не всегда обращают внимание на то, есть ли поблизости учебные заведения или детские площадки. Это распространенная ошибка.
Бывает и так, что люди, не имеющие машины, не обращают внимания на то, смогут ли в будущем, если они купят машину, поставить ее возле здания. Поэтому стоит учитывать не только текущие потребности, но и планы на ближайшие годы.
Проверка технического состояния объекта
Люди, которые уже определились со всеми необходимыми критериями, осознают свои финансовые возможности и провели некоторое исследование местного рынка недвижимости, могут приступать к поиску места. После нахождения интересного предложения необходим следующий шаг – оценка технического состояния квартиры. Что стоит помнить об этом?
Общее состояние здания
Оценка — особенно в случае квартиры со вторичного рынка — должна начинаться с оценки состояния дома. Необходимо проверить:
- В каком состоянии находится здание (если оно в плохом состоянии, вероятно, фонд реновации будет больше).
- Когда он был построен (и по какой технологии).
- Проведена ли в доме термомодернизация (иначе затраты на содержание квартиры в будущем могут быть выше – речь идет о счетах за отопление).
- В каком состоянии лестница.
- В случае с квартирами, расположенными в многоэтажном доме, — в каком состоянии лифт и работает ли желоб и как часто вывозится мусор.
Состояние объекта и уровень отделки квартиры
Следующим шагом является оценка технического состояния самого помещения. Выбирая квартиру на первичном рынке, потенциальный покупатель обычно сначала подписывает договор резервации (а затем договор застройщика). Только позже — до подписания соответствующего договора купли-продажи — может быть проведена техническая приемка. Именно тогда у покупателя есть время указать на любые нарушения.
В случае с квартирой с вторичного рынка будущий покупатель может сразу оценить техническое состояние квартиры – хотя обычно это гораздо сложнее.
Стоит, например, поинтересоваться, менялись ли электрические и сантехнические установки в последние годы и когда проводился ремонт. Затем необходимо проверить состояние стен (ровные ли они и нет ли на них пятен), деревянных конструкций (в основном на герметичность) и полов.
Кроме того, также следует проверить состояние арматуры (стоит открыть все краны, смыть унитаз) или состояние электроустановки (что можно проверить, например, включив свет в каждой комнате и подключение различных устройств к розеткам в квартире). Если владелец квартиры продает ее вместе с оборудованием, также стоит проверить, среди прочего, состояние бытовой техники.